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底层资产优中选优REITs基金爆款频出

时间:2022-10-24 09:44 来源:网络 阅读量:13453   
底层资产优中选优REITs基金爆款频出

最近REITs产品在市场上“存在感”很强。在市场走势震荡的背景下,这类基金无论是打新进度还是认购情况都很火爆。有机构认为,REITs项目审批的加速,从政策层面体现了监管层对公募REITs的积极态度,从市场层面有利于稳定市场参与者的预期。

REITs基金备受关注的原因之一是其优质的基础资产。业内人士表示,保证基础资产是优秀的优质资产,是REITs可持续发展的基础。在20只上市产品中,底层资产是在各类资产中选优的结果。既强调REITs底层资产的多样性,又重视收益的相对稳定性,有利于REITs的长远发展。

REITs基金持续火爆。

10月10日、13日、14日,华夏合富高新REIT、郭俊临港产业园REIT、郭俊东久新经济REIT三只新产品分别上市交易。前两只REIT均以涨停报收,此前上市的华夏京保障房REIT、金钟厦安珠REIT、深市宏图安珠REIT首日涨幅也达到30%。目前已经上市交易的产品首日全部收涨。可以看出,近期的新产品被各路资金热炒。

与此同时,REITs的扩张也明显加快。10月13日,CICC汇控旗下房地产投资信托基金获得证监会批准。据悉,这只基金的合同期限为17年,募集总份额为10亿份。预计上市后将成为目前市场上最大的单一公募REITs。此外,随着华泰紫金江苏交管高速、华夏何达高新产业园、华润鸟巢租赁房三只REITs获批,另有两只REITs正在审核中,公募REITs将增至24只。

此外,目前共有5只公募REITs提交了募集申请,相关申请均已成功受理。业内人士分析,国内REITs发行蓬勃发展是大势所趋。首批公募成功扩容后,未来将涌现出更多的REITs扩容公司,优质基础资产的REITs市场收益率将稳步提升。

中金基金认为,加快REITs项目审批是资本市场服务实体经济和高质量发展的重要举措之一。从政策层面反映了监管层对公募REITs试点的积极态度。从市场层面看,有利于稳定市场参与者的预期。从经济层面看,有利于进一步拓展基础设施存量资产的退出渠道,回收资金用于再投资和重建。

基础资产的多维考量

CICC认为,首先,要确保基础资产是优秀的。优质资产是REITs可持续发展的基础,已发行REITs的基础资产分布广泛,是在各类资产中选优的结果。强调REITs基础资产的多样性和收益的相对稳定性,有利于REITs的长期发展;其次,产品结构设计合理。通过运营管理方案设计,保证发行前后基础项目平稳运行,通过相对谨慎的杠杆约束,有效保护投资者利益。第三,提高市场流动性。随着产品的逐渐成熟,REITs市场应该会有一定的流动性保证。二级市场价格成为基础设施资产定价的锚,带动一级市场活跃,两者形成良性协同关系。

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