底层资产优中选优REITs基金爆款频出

最近REITs产品在市场上“存在感”很强。在市场走势震荡的背景下，这类基金无论是打新进度还是认购情况都很火爆。有机构认为，REITs项目审批的加速，从政策层面体现了监管层对公募REITs的积极态度，从市场层面有利于稳定市场参与者的预期。

REITs基金备受关注的原因之一是其优质的基础资产。业内人士表示，保证基础资产是优秀的优质资产，是REITs可持续发展的基础。在20只上市产品中，底层资产是在各类资产中选优的结果。既强调REITs底层资产的多样性，又重视收益的相对稳定性，有利于REITs的长远发展。

REITs基金持续火爆。

10月10日、13日、14日，华夏合富高新REIT、郭俊临港产业园REIT、郭俊东久新经济REIT三只新产品分别上市交易。前两只REIT均以涨停报收，此前上市的华夏京保障房REIT、金钟厦安珠REIT、深市宏图安珠REIT首日涨幅也达到30%。目前已经上市交易的产品首日全部收涨。可以看出，近期的新产品被各路资金热炒。

与此同时，REITs的扩张也明显加快。10月13日，CICC汇控旗下房地产投资信托基金获得证监会批准。据悉，这只基金的合同期限为17年，募集总份额为10亿份。预计上市后将成为目前市场上最大的单一公募REITs。此外，随着华泰紫金江苏交管高速、华夏何达高新产业园、华润鸟巢租赁房三只REITs获批，另有两只REITs正在审核中，公募REITs将增至24只。

此外，目前共有5只公募REITs提交了募集申请，相关申请均已成功受理。业内人士分析，国内REITs发行蓬勃发展是大势所趋。首批公募成功扩容后，未来将涌现出更多的REITs扩容公司，优质基础资产的REITs市场收益率将稳步提升。

中金基金认为，加快REITs项目审批是资本市场服务实体经济和高质量发展的重要举措之一。从政策层面反映了监管层对公募REITs试点的积极态度。从市场层面看，有利于稳定市场参与者的预期。从经济层面看，有利于进一步拓展基础设施存量资产的退出渠道，回收资金用于再投资和重建。

基础资产的多维考量

CICC认为，首先，要确保基础资产是优秀的。优质资产是REITs可持续发展的基础，已发行REITs的基础资产分布广泛，是在各类资产中选优的结果。强调REITs基础资产的多样性和收益的相对稳定性，有利于REITs的长期发展；其次，产品结构设计合理。通过运营管理方案设计，保证发行前后基础项目平稳运行，通过相对谨慎的杠杆约束，有效保护投资者利益。第三，提高市场流动性。随着产品的逐渐成熟，REITs市场应该会有一定的流动性保证。二级市场价格成为基础设施资产定价的锚，带动一级市场活跃，两者形成良性协同关系。